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부동산매매52

전원주택매매 : 동네주민과 부동산중개업소 몇군데 교차 문의해봐야해 일전에 필자가 전원생활 하던 집 바로 뒷편에 새롭게 신축된 매물이 부동산중개업소를 통해 공동중개 형태로 풀렸다고 했었는데, 오늘 다시한번 살펴보니 공동중개로 매물홍보가 이루어지고 있다보니 최초의 가격대에서 그야말로 천차만별이 되고 있다. 매매가격이 예를들면 이런거다. 최초 매물이 온라인에 홍보로 나온가격이 A 부동산에서 2억이다. 그런데 B 부동산에서는 2억 1천. C 부동산은 2억 3천. D 부동산은 2억 2천. 공동중개 형태로 매물이 풀리게 되면 이런 상황이 생긴다. 부동산중개업소에서야 자신들의 역량에 따라 손님을 잘 매칭시켜 매매 계약을 성사시키면 될일이긴하지만, 정작 중요한건 해당 매물에 대해서 어떤 부동산에서도 단점부분을 제대로 언급하는곳은 한 곳도 없어 보이더라는 것이다. 물론 전원주택 신축매.. 2021. 12. 1.
전원주택 신축에 현혹되지 말고 꼼꼼하게 살펴보자(ft.저급한 퀄리티) 최근에 필자의 거주지역에, 새로 신축한 전원주택매물이 부동산을 통해 유튜브와 블로그등에 매매물 홍보로 나오고 있다. 가격도 가격이지만, 이번 포스팅에서 언급하려는건 전원생활에 로망이 있어서 전원주택 매물 위주로 알아보는 상태라면 필독을 권장한다. 일단 새로 지은 따끈따근한 집이다보니 관심도는 높아지기 마련이다. 하지만, 유튜브 동영상과 블로그에 사진만 보고서 퀄리티도 부합할거라고는 섣부른 판단은 하지말자. 현장 방문을 통해서 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 특히나 한정된 대지 위에 쌍둥이 컨셉 형태로 지어진 전원주택의 경우, 한 집당 대지 경계선을 명확하게 펜스로 구분이 되어 있다던지 해야 하는데, 이게 안되어 있다면 애매하다. 또한 진입로 도로 상태, 마당에 수도계량기 위치등도 살펴봐야 한다. 예전에 필자가 .. 2021. 11. 21.
전원주택 신축이라고 빨리 팔릴까 : 가격 퀄리티 입지조건 다 따져봐야해 필자가 올 초 봄까지도 전원생활을 하였다가, 다시금 여러 상황들로 인해 시내 아파트로 이사를 나오게 된 경우인데 어제 저녁에 모처럼 유튜브영상을 즐기다가, 예전 전원생활 하던 전원주택 바로 뒷편에 신축으로 2채의 전원주택이 지어진 모습을 볼 수 있었다. 부동산중개인이 매매홍보를 위해 유튜브에다 촬영 영상을 올리며 소개한 형태인데, 필자의 개인적 견해로는 해당 위치를 잘아는 이들에게는 매력적이지 못한 매물로 보일것 같았다. 이말인즉슨, 해당 동네에 대해 디테일하게 잘 알지 못하는 외부인의 경우라면, 단지 전원주택이 신축으로 지어진 따끈따끈한 매물이라는 요소에 집중하다 보면 본질을 놓칠수 있을테니 말이다. 참고로 신축 전원주택일지라도 고려해봐야 할 요소가 몇가지가 있다. 1. 방향 남향이 아니면 상대적으로 .. 2021. 11. 18.
최소 2년 이상 안팔리는 전원주택 매물 3가지 특징 정리 가끔 인터넷을 보다보면 오래전에 봤었던 눈에 익은 전원주택 매물들이 나오곤 한다는 것이다. 이말인즉슨, 해당 전원주택 매물에 대해 인지한 시점부터 꽤나 시간이 흘렀는데 최근들어 다시 보이기 시작한다는것이다. 매매로 나오고 있는데 그중에는 급매물로 나오는 전원주택들도 있다. 곰곰이 생각해보면, 오랜시간동안 안팔려서 부동산중개인들 사이에서는 이미 악성매물 형태로 소문난 매물들이 존재한다. 본 블로그에서도 꾸준히 언급했듯이, 안팔리는 집들에는 몇가지 공통점들이 있다고 했었다. 몇달이 아니라 최소 2~3년 동안에도 안팔리는 전원주택매물이 있다. 오늘 유튜브를 보다가 필자의 고향에 위치한 전원주택매물들이 꽤나 많이 나온걸 봤는데, 이미 2년이상을 봐온 매물도 있다는것이다. 이런 매물들은 초창기에 한창 블로그, 유.. 2021. 11. 10.