주택건축(집짓기)을 위해 토지매매(토지구입)전 고려해야 할 몇 가지 팁

주택건축(집짓기)을 위해 토지매매(토지구입)전 고려해야 할 몇 가지 팁

나무 그늘이없는 광활한 지역의 토지라면 태양열 패널을 설치하기에 완벽한 환경이며, 이는 친환경 건축 자재를 사용하는 환경을 생각하는 많은 구매자들에게 고려되는 사항입니다.

1) 냄새와 소리

집을 짓고자하는 토지 인근에 혹시라도, 가축 농장(축사)이 위치해있는지는 직접 일대를 돌아다니면  확인해야 합니다. 실제로 돼지 농장 등에서 생산되는 악취로 인해 희망에 부풀어 있던 전원생활이 악몽으로 바뀔 수 있습니다. 집이 위치하려는 토지를 기준으로 근방 최소 1km 이내에는 축사는 없어야 합니다.

계절에 따라 바람을 타고서 농장에서 풍겨오는 악취는 그야말로 고문이 될수도 있습니다.

2) 토지를 구매하는 이유를 분명히 하십시오

아마도 당신은 토지가 주식이나 또는 다른 자산보다 더 나은 투자라고 생각할 것입니다. 아마도 당신은 자신의 집을 짓기 위해 땅을 원하거나 소규모라도 토지의 소유자가 되기를 원할 것입니다. 토지를 어디에서 구매해야 할지를 결정해야 하기 때문에 장기적인 계획이 있어야합니다.

좋은 땅을 구매하기 위해선 인내심을 갖고서 시간적인(발품 팔고서 현장확인) 투자를 하셔야 합니다.

 

 

3) 시장에 나와있는 다양한 유형의 토지에 익숙해 지십시오

토목공사가 안되어 있는 토지도 있습니다. 혹은 토목공사는 완료되어 언제든 집을 지을수 있는 제반조건이 조성된곳도 있습니다. 그럼에도 확인하고 또 해야할것은, 해당 토지까지 전기인입이 가능한 거리인지 또는 상수도 인입이 바로 가능한지(여의치 않아서 지하수로 개발해야할지 등)에 대해서 검토해야 합니다.

4) 시장 조사에 시간을 보내십시오

토지의 현재 위치와 품질에 따라 가격에서 큰 차이가 있습니다. 시장에 나와 있는 토지매물에 대한 정보수집 및 분석을 통해 적정수준의 가격대인지 알아야 합니다. 무엇보다 눈에 띄는 토지 매물이라면 현장방문은 필수. 일대 주변 도로여건 및 제반 환경등을 살피고 확인해야 합니다.

 

 

5) 토지 구매 방법

보통은 교차로 및 동네방네 벼룩시장 등의 신문광고에서 정보를 접할수도 있거니와, 요즘은 인터넷 시대인만큼 온라인으로 얼마든지 토지매매물 정보를 확인할 수 있습니다. 그럼에도 노출안되고 있는 매력적인 매물도 존재합니다. 이런 매물들은 부동산 공인중개사에게 별도로 문의하셔야 합니다.

6) 발전 가능성이 있는 부분에 집중

위치는 부동산만큼이나 토지에도 적용됩니다. 가격은 위치에 큰 영향을 받습니다. 도심에 집을 짓기위한 토지구매인지, 시골 전원생활을 하기 위한 전원주택지 구매를 위함인지 구분이 되어야 합니다. 목적에 따라 토지의 위치 및 가치가 달라집니다.

 

 

7) 토지를 제대로 조사

건물이 없는 빈 토지는 경계측량을 통해 땅의 경계부분을 명확하게 확인해야 합니다. 그외에 토지구매와 관련하여 숨겨진 내용이 있는지도 확인해야 합니다.(서류 검토 등) 항상 안전한 매매를 위해서라도 부동산 공인중개사(전문가)의 조건을 구하는 것이 가장 좋습니다.

필요하다면 해당 지역의 시청, 구청, 동사무소 등을 방문하여 담당 공무원으로부터 조언을 얻을수도 있습니다.

8) 토지 구매는 항상 장기 투자로 접근

토지는 사용 목적에 따라 접근 방식이 달라집니다. 집을 짓기위한 용도의 토지구매일지라도 향후에 팔기위한 부분도 고려한다면 최적의 시간을 판단하는것이 합리적입니다.

 

 

예시) 건축업자가 시골에 전원주택을 신축으로 지은뒤 바로 매매광고를 내는 경우

9) 주택 건축을 위한 땅매매시 꼭 검토할 부분

전봇대가 근처에 있어서 전기인입이 쉬운지 여부 확인  → 거리가 먼 경우 한전에 문의하여 전봇대 공사 관련 비용 및 절차 문의

상수도 라인이 근처에 있어서 인입이 쉬운지 확인 → 거리가 멀어서 비용부담이 커지는 경우, 지하수 개발도 고려