부동산매매 주택의 매각 : 집 판매 시기는 신축 후 몇년째가 좋을까

부동산매매 주택의 매각 : 집 판매 시기는 신축 후 몇년째가 좋을까

지금 살고 있는 집을 구입 후 몇 년이 지났나요? 집은 판매를 하게되는 시기가 있습니다. 하나는 그 사람의 인생 계획에 의해서 판매하게 됩니다. 예를 들어, 자녀의 진학, 전근, 부모의 이혼이나 상속의 발생 등이 계기가 되는 교체 시기입니다.

또 하나는 집의 신축 후 경과 년수에서 오는 판매 타이밍이 있습니다. 아래에서 좀 더 자세히 다루고 있으니 끝까지 읽어주세요. ^^

 

 

1. 빨리 집을 파는 것은 피하자

신축 물건을 구입 즉시 판매를 하는것은 가장 피하고 싶은 것입니다. 20 ~ 30 %의 큰 손해를 볼 것으로 예상 할 수 있습니다. 신축시의 판매 가격은 시장의 중고 물건보다 비싸지고있는 것이 일반적이기 때문입니다. 이를 '신축 프리미엄'이라고합니다. 그러므로 적어도 3 년은 계속 살도록 합시다.

최소한 3 ~ 5 년은 가만히있는 것이 좋습니다. (전부 세금의 관점에서 그러합니다.)

 

 

2. 10 년 이상 되었다면 교체 타이밍

10년 이상 거주한 집이라면, 집 매매시 이익이 나온 경우에도 세금의 부담이 적습니다. 예를 들어, 1억에 산 집을 10 년 이상 살고 1억 3천에 매각 해 3,000 만원의 차익을 보더라도, 세금의 부담이 확 줄어들기에 크게 걱정할 정도는 아닙니다.

보존 기간 10 년 경과 후에는 안심하고 팔리는 시기입니다.

 

 

3. 준공 20 년(아파트라면 25 년)이 지나서 사는 사람

이보다 더 오래되면 사는 사람에게 불리한 일이 있다는 얘기입니다. 이것은 파는 사람은 직접 관계없는 일이지만, 사는 사람에게는 큰 단점입니다.

· 집을 살 때의 등록 면허세의 경감 조치 (집을 사는 사람의 등기 비용이 저렴)

· 집 를 샀을 때 부동산 취득세의 경감 조치 (집을 사는 사람의 세금이 저렴)

 

 

위 2가지는 세금적인 측면에서는 집을 사는 사람에게는 장점으로 작용될 수 있지만, 최소 20년 이상된 주택 및 아파트의 경우, 각종 배관 및 노후된 설비등으로 인해 수리 비용이 더 들어갈 수 있습니다. 노후상태가 심한 경우, 올리모델링 공사를 할 수도 있게되며 이 경우 예상 외의 큰 돈이 들어갈 수 있습니다.

 

 

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일반적인 결론적으로, 10 년 이상 20 년 이내가 "집 판매를 하기 가장 좋은 시기'라고 할 수 있습니다. 물론 개인의 사정에 따라 최종적으로 판단해야합니다.