구축 아파트 리모델링 비용, 평형별 실제 예산 정리 (2026 기준)

아파트를 바꾸지 않고도 주거 만족도를 크게 높일 수 있는 방법이 바로 구축 아파트 리모델링입니다.
하지만 막상 알아보면 가장 먼저 부딪히는 벽이 있습니다.

“도대체 얼마나 들어갈까?”
“우리 집 평형 기준 실제 예산은 어느 정도일까?”

 

 

 

 

 

이 글에서는 2026년 기준,
✔️ 과장 없는 현실적인 비용
✔️ 평형별 실제 예산 범위
✔️ 최소·적정·풀 리모델링 차이
를 기준으로 정확하게 정리해드립니다.

 

구축 아파트 리모델링 비용을 평형별로 비교한 2026년 기준 인테리어 예산 안내 이미지

 

구축 아파트 리모델링 비용, 왜 이렇게 차이가 날까?

같은 평형, 같은 구축 아파트라도
리모델링 비용은 2배 이상 차이가 나는 경우가 많습니다.

그 이유는 단순합니다.

✔️ 건축 연식 (20년 vs 30년 이상)
✔️ 배관·전기 교체 여부
✔️ 구조 변경 유무
✔️ 마감재 수준
✔️ 공사 범위 (부분 / 전체)

즉, “평형 = 비용”이 아니라
👉 “평형 + 공사 범위”가 핵심 기준입니다.

 

리모델링 비용 구분 기준 (아주 중요)

이 글에서는 혼란을 줄이기 위해
리모델링을 3단계로 나눠 설명합니다.

 

① 최소 리모델링

• 도배, 장판
• 조명 교체
• 부분 수리

👉 “살 수는 있게 만드는 수준”

 

 

 

 

 

 

② 적정 리모델링 (가장 선택 많음)

• 주방 / 욕실 교체
• 바닥, 벽, 문 전체 교체
• 기본 배관·전기 정비

👉 “실거주 만족도 최고 구간”

 

③ 풀 리모델링

• 구조 변경
• 배관·전기 전면 교체
• 단열, 창호 포함

👉 “사실상 새집 수준”

 

20평대 구축 아파트 리모델링 비용

▶ 전용 59㎡ 내외 기준

구분	예상 비용
최소 리모델링	2,000만 ~ 3,000만 원
적정 리모델링	3,500만 ~ 5,000만 원
풀 리모델링	6,000만 ~ 7,500만 원

 

특징

• 구축 소형 평형은 고정비 비중이 큼
• 욕실·주방 비중이 높아 체감 비용이 큼
• 셀프 인테리어와 시공의 차이가 가장 크게 느껴짐

👉 실거주라면 최소보다는 적정 리모델링 이상이 후회 적음

 

 

 

 

 

 

30평대 구축 아파트 리모델링 비용 (가장 수요 많음)

▶ 전용 84㎡ 내외 기준

구분	예상 비용
최소 리모델링	2,500만 ~ 3,500만 원
적정 리모델링	4,500만 ~ 6,500만 원
풀 리모델링	7,000만 ~ 9,000만 원

 

특징

• 가장 표준적인 리모델링 시장
• 자재·시공 선택 폭 넓음
• 견적 차이가 크게 발생하는 구간

👉 가성비 구간은 ‘적정 리모델링’
👉 풀 리모델링은 구조 변경이 있을 때만 추천

 

40평대 이상 구축 아파트 리모델링 비용

▶ 전용 114㎡ 이상 기준

구분	예상 비용
최소 리모델링	3,500만 ~ 4,500만 원
적정 리모델링	6,000만 ~ 8,500만 원
풀 리모델링	9,000만 ~ 1억 2,000만 원

 

특징

평형이 커질수록 자재 선택에 따라 비용 폭발

• 수납, 구조 설계 중요도 상승
• 고급 마감재 선택 비율 높음

👉 예산 통제가 가장 중요한 평형대

 

 

 

 

 

 

리모델링 예산에서 가장 많이 추가되는 항목들

견적에는 없었는데
막상 공사 중 추가되는 대표 항목은 다음과 같습니다.

• 배관 노후로 인한 전면 교체
• 전기 용량 증설
• 단열 미흡 구간 보강
• 몰딩·걸레받이 추가
• 철거 후 발견되는 하자

👉 초기 예산 + 최소 10~15% 여유 자금 필수

 

구축 아파트 리모델링, 이런 경우엔 다시 생각해야 한다

아래에 해당된다면
리모델링보다 이사가 나은 선택일 수 있습니다.

✔️ 리모델링 비용이 매매가의 20% 이상
✔️ 구조 변경이 불가능한 평면
✔️ 주차·층간소음 등 구조적 한계
✔️ 단열 성능 개선이 어려운 경우

👉 이 경우엔
“리모델링 vs 이사” 비교 판단이 필요합니다.

 

실전 판단 가이드 (요약)

20평대 → 적정 리모델링 이상
30평대 → 가성비 최적 구간
40평대 이상 → 예산 관리가 핵심

무조건 싸게 ❌
“실거주 기준 + 유지비” 고려 ⭕

 

 

 

 

 

 

마무리 정리

구축 아파트 리모델링 비용은
“얼마면 된다”가 아니라

“어디까지 바꿀 것인가”의 문제
입니다.

이번 글을 기준으로
✔️ 우리 집 평형
✔️ 예산 가능 범위
✔️ 최소·적정·풀 중 어디가 맞는지
를 먼저 정리한 뒤 움직이면
후회 없는 선택이 가능합니다.

 

FAQ (자주 묻는 질문)

Q1. 구축 아파트 리모델링 비용은 왜 집마다 이렇게 차이가 나나요?

A. 구축 아파트 리모델링 비용은 평형보다 공사 범위에 따라 달라집니다.
배관·전기 교체 여부, 구조 변경 유무, 마감재 수준에 따라 같은 평형이라도 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 20년 이상 된 아파트는 철거 후 추가 공사가 발생하는 경우가 많아 초기 견적보다 비용이 늘어날 수 있습니다.

 

Q2. 최소 리모델링만 해도 실거주에 문제는 없을까요?

A. 실거주 자체는 가능하지만 만족도는 낮을 수 있습니다.
도배·장판 위주의 최소 리모델링은 외관 개선 효과는 있으나, 주방·욕실·배관 문제는 그대로 남는 경우가 많습니다. 장기 거주 목적이라면 적정 리모델링 이상이 후회가 적습니다.

 

Q3. 구축 아파트 리모델링 시 반드시 교체해야 하는 부분은 어디인가요?

A. 노후 구축 아파트의 경우
✔️ 급·배수 배관
✔️ 전기 배선
✔️ 욕실 방수
는 선택이 아니라 필수에 가깝습니다.
이 부분을 건너뛰면 입주 후 누수, 전기 트러블 등으로 추가 비용이 발생할 가능성이 큽니다.

 

 

 

 

 

 

Q4. 리모델링 비용이 집값 대비 어느 정도면 적정한가요?

A. 일반적으로 매매가의 10~15% 이내면 합리적인 수준으로 봅니다.
20%를 넘어가는 경우라면 리모델링 대신 이사 또는 다른 주거 대안을 함께 검토하는 것이 좋습니다.

 

Q5. 구축 아파트 리모델링 시 대출이나 지원 제도는 없나요?

A. 일반적인 인테리어 목적 리모델링은 주택담보대출과 분리되는 경우가 많습니다.
다만, 노후주택 개선·에너지 효율 개선 등 일부 항목은 지자체 또는 공공기관 지원 사업에 해당될 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

 

※ 리모델링 비용 기준 안내 (2026년 1월 기준)

본 글에 안내된 구축 아파트 리모델링 비용은 2025~2026년 국내 리모델링 시장 흐름과 실제 현장 견적 사례, 업계 평균 단가를 종합해 정리한 일반적인 예상 범위입니다.
리모델링 비용은 지역, 공사 범위, 자재 선택, 시공 업체에 따라 차이가 크며, 동일한 평형이라도 구조 변경 여부에 따라 비용이 크게 달라질 수 있습니다.
따라서 실제 공사 전에는 반드시 2~3개 이상의 시공 업체 견적 비교를 통해 정확한 예산을 확인하는 것을 권장합니다.

 

참고 출처

• 국토교통부 – 공동주택 및 노후주택 리모델링 기준
• 한국부동산원 – 아파트 면적 기준 및 주거 통계 자료
• LH 한국토지주택공사 – 주거 환경 개선 및 리모델링 사례 자료

 

구축아파트리모델링 : 공사 일정의 시간적 여유가 반드시 필요한 이유

구축아파트리모델링 : 공사 일정의 시간적 여유가 반드시 필요한 이유