중국 부동산 위기 영향 : 향후 부동산매매 팁

최근 뉴스를 통해 중국의 부동산 버블이 붕괴의 위기에 처하고 있다는 소식을 자주 보게 되었습니다. 중국 경제를 지원해 온 부동산 시장에 도대체 무슨 일이 일어나고 있는 것일까요?

 

중국 부동산 위기 뉴스 기사

이번 포스팅에서는 중국의 부동산 버블이란 무엇인가, 언제부터 어떤 원인으로 붕괴의 위기에 빠졌는지, 그 배경을 알기 쉽게 파고 갑니다.

 

 

 

 

 

 

중국 부동산 거품

중국에서의 부동산 개발은 '프리세일(사전판매제)'이라 불리는, 주택의 완성 전에 대금의 일부를 지불하는 형태가 일반적입니다.

개발업체는 회수한 자금을 바로 다음 프로젝트의 개발로 돌려가는 결과, 실제의 수요를 투자가 크게 웃도는 구조가 존재하고 있었습니다. 

그리고 부동산이 계속 팔리는 것으로 지가도 상승하고, 가격 상승을 전망해 투자도 더욱 가속한다는 시너지 효과 중 중국의 주택 시장은 오랫동안 호조를 유지하고 있었습니다.

그러나 이것은 매우 위험한 균형 하에서 성립된 시스템이었습니다.

 

정부의 규제 강화로 주택 불황에

2020년 8월 중국 정부는 '삼도홍선(3개의 적선)'이라는 규제 강화 방침을 내세웠습니다. 이것은 재정 상황에 불안한 부동산 개발 기업에 대한 은행 대출을 규제하는 것으로, 과도한 부동산 투기를 억제하고 격차를 시정하는 것을 목적으로 한 것입니다.

그 결과 총 부채 비율 등의 기준에 저촉된 기업에 대한 대출에 제한이 걸려 30개 이상의 부동산 개발 기업이 차례차례로 채무 불이행에 빠졌습니다.

 

 

 

 

 

그 중에서도 가장 시장에의 영향이 컸던 것은 중국 항대 집단 의 디폴트(채무 불이행)입니다. 

중국을 대표하는 거대기업이었던 항대신용불안은 수많은 관련기업에 손해를 주고 주택 이외의 업종에도 파급되는 경제문제가 되었습니다.

 

미완성 주택 문제

이 경제 위기가 일으킨 가장 심각한 사회 문제 중 하나는 미완성 주택 문제입니다. 

중국에서는 앞서 언급했듯이 많은 부동산이 준공 전에 판매되었습니다. 구매자는 첫 지불액을 지불한 후 살기 전부터 대출을 시작하는 것이 일반적이었습니다.

그러나 규제 강화로 개발 기업이 자금 이행에 빠지면 대금 지급에 대한 불안으로 인해 건설 회사가 공사를 중단하는 경우가 증가했습니다. 

그 결과, 물건의 인도의 전망이 서지 않게 되는 한편, 대출의 지불만은 계속 요구된다고 하는, 구매자에게는 받아들이기 어려운 상황이 태어나게 됩니다.

이러한 문제에 대한 구매자들의 항의로서, 모기지의 상환 거부를 선언하는 움직임이 전국에 퍼져 갔습니다. 

 

 

 

 

 

지불 거부의 대상이 되는 대출의 총액은 약 3,700억 달러(약 49조엔)라고 하는 시산도 있어, 이들이 불량채권화하는 리스크가 우려되고 있습니다.

또한 주택 시장에서도 신축 판매의 침체(2022년 1~10월의 주택 판매액 28.2% 감소, 전년 동기 대비)라는 형태로 영향이 현저하게 나타났습니다.

 

세계에 미치는 영향

이번 중국의 부동산 위기도 최악의 경우 리먼 쇼크급의 영향을 세계에 가져올 수 있다고 일부 전문가들로부터 지적되고 있습니다.

중국도 사태를 무겁게 보고 있으며, 2022년 후반에 걸쳐 부동산 시장에 대한 구제안을 잇달아 발표하는 등 사태의 타개로 움직이고 있습니다. 

하향식으로 강력한 시책을 추진할 수 있는 것이 중국의 강점이므로 버블 붕괴하지 않을 정도로 밟히는 것이 아닌가 하는 견해도 있습니다.

 

미치는 영향은?

중국의 부동산 버블은 인류 역사상 최대 규모이기 때문에 전례가 없습니다. 따라서 버블의 붕괴가 세계 경제에 어떤 영향을 미치는지 모르는 것이 현재입니다.

 

 

 

 

 

 

향후 부동산 매매에 대해

중국의 부동산 거품의 붕괴는 적지 않고 국내의 부동산의 가치 붕괴에 영향을 미칩니다. 그렇다면 앞으로 부동산 거래를 생각하는 사람은 어떻게 해야 합니까?

 

구매를 생각하는 사람

구매를 생각하는 사람은 가격 하락을 기다린 다음 구매하는 것이 더 좋다고 생각할 수 있습니다. 그러나 구매에 신중할 필요는 없습니다.

미국이 금리 인상을 하고 있기 때문에, 금리가 상승할 가능성이 있기 때문에, 가능한 한 빨리 대출 전략을 수립하는 것이 유리하게 될 가능성이 있습니다. 특히 고정 금리를 선택할 때 언제 금리를 적용할지가 중요합니다.

금리가 1% 바뀌는 것만으로 상환액이 크게 바뀔 수도 있으므로, 저금리 시대를 놓치지 않도록 합시다.

또한 구매를 늦추고 임대를 빌리면 그만큼 집세가 걸립니다. 집세를 지불하는 것보다, 빨리 구입해 버리는 것이 얻어지는 케이스도 많기 때문에, 중국의 부동산 버블을 기다릴 필요는 없습니다.

 

 

 

 

 

 

판매를 생각하는 사람

매각을 생각하는 사람은 부동산 가격 하락의 위험을 피하는 의미에서도 빨리 행동하는 것이 좋습니다. 또, 부동산은 건축년수가 오래되지 않은 쪽이 높게 팔리는 경향이 있는 것도 조기 매각의 장점입니다.

지금 집을 매각하고 싶다고 검토하고 싶다고 하는 분에게는, 가까운 동네 부동산에 문의해보시기 바랍니다. 

몇군데의 부동산과 소통을 해보면 시세보다 싸게 매각 해 버리는 위험이 줄어듭니다. 적정 매매가격을 매기기 위해서라도 서너군데 부동산에 문의해보고 판단하시기 바랍니다.

 

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