집을 빨리 파는 방법 : 부동산매매 주택매매 가이드

집을 빨리 파는 방법 : 부동산매매 주택매매 가이드

오래된 주택을 빨리 팔고 싶어하는 집주인들이 많습니다만 현실은 안팔리는거죠. 가격 경쟁력이 없고, 노후되고 낡은 주택의 컨디션, 입지조건 등... 여러 요인들이 복합적으로 작용되는 경우가 많은데 세세한 부분들까지 고민하고 보완하려는 노력이 없이는 집이 팔리지 않을겁니다.

아래 내용들을 필독하시고 곱씹어보시기 바랍니다. 오랜시간동안 안팔리는 집들은 다 그만한 이유가 있기 마련입니다.

판매하기 가장 좋은 시간 선택 

주택 시장을 조사하는 데 시간을 할애하십시오. 결국, 구매자 수요가 높을 때 부동산을 시장에 출시하면 부동산을 빠르게 판매 할 가능성이 높아집니다. 부동산을 놓고 경쟁하는 구매자는 최고의 제안을 장려하는 데 도움이됩니다. 주택을 빨리 팔 수있는 모든 기회를 보장하기 위해 계절적 수요에 대해 생각하십시오.

 

 

봄

• 전통적으로 판매하기 좋은시기
• 시장은 잠재적인 구매자로 분주한 경향이 있습니다.
• 더 나은 날씨, 빛 및 가능한 햇빛은 집의 매력을 높이는 데 도움이됩니다.
• 당신의 정원은 봄 꽃이 될 것입니다
• 가족은 종종 학년 말에 맞춰 집을 구입하려고합니다. 

여름

• 학교 휴일은 가족 구매자와의 거래를 지연시킬 수 있습니다.
• 가능한 한 빨리 집을 시장에 내놓으십시오.

 

 

가을

• 전통적으로 판매하기 좋은시기
• 날씨가 여전히 좋고 주요 공휴일이 없습니다.
• 구매자와 판매자는 크리스마스에 거래하는 것을 원하지 않으므로 가능한 한 빨리 집을 시장에 내놓으십시오.

겨울

• 판매하기 힘든시기로 간주
• 새해에 집을 시장에 내놓으십시오. 

주택 시장의 조용한 시기에 집을 즉시 시장에 내 놓아야한다면 그에 따라 가격을 재조정해야 할 수도 있습니다.

 

 

정확한 주택 가격에 동의

빨리 팔고 싶다면 집의 가격을 정확하게 정하는 것이 중요합니다. 집에 대한 평가를 받으려면 지역 부동산 중개인에게 연락해야  합니다. 해당 지역의 여러 부동산공인중개사에게 문의 및 상담을 하는 것이 좋습니다. 당신의 집을 소중히 여기기 위해 서너곳의 다른 부동산을 방문하십시오. 

가장 높은 평가가 반드시 빠른 판매를 얻을 수 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 현재 주택 시장의 구매자에게 호소 할 가격에 동의해야합니다.

좋은 부동산 중개인 찾기 

좋은 부동산 중개인은 신속한 판매를 확보하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 부동산을 판매하려면 시간, 이웃에 대한 지식 및 협상 기술이 필요합니다. 집을 팔기 위해 부동산 중개인을 선택할 때 그들의 경험, 기술 및 수수료에 대해 가능한 한 많이 알아보십시오.

 

 

• 그들은 어떤 수수료를 부과합니까?
• 수수료율은 얼마입니까?
• 그들은 어떤 유형의 계약을 제공합니까?
• 귀하의 부동산에 대해 어떤 가격표를 권장합니까?
• 그들은 당신과 비슷한 집을 판매한 경험이 있습니까? 그렇다면 어떤 가격을 달성 했습니까?
• 그들은 당신의 재산을 어떻게 그리고 어디에서 판매 할 것인가? 
• 부동산 포털에 리스팅하여 가능한 한 널리 집을 소개하고 있는지 확인하십시오.
• 그들은 얼마나 오랫동안 당신의 집을 광고 할 것입니까?

집 판매 준비

첫인상이 정말 중요하므로 판매를 위해 집을 준비하는 데 시간을 할애하십시오. 부동산 중개인은 귀하의 재산을 최상의 조명으로 과시하는 방법을 알고 최대 잠재력까지 사진을 찍을 수 있습니다. 사진을 찍고 시청을 시작하기 전에 집에 옷을 입히는 것을 피할 수 있다는 의미는 아닙니다.

 

 

목표 시장이 누구인지 고려해 볼 가치가 있습니다. 어떤 유형의 구매자가 귀하의 부동산에 관심을 가질 것이라고 생각하십니까? 비결은 다른 유형의 구매자를 소외시키지 않고 집을 목표 시장에 호소하도록 만드는 것입니다. 

자신을 연결 해제

잠재적인 구매자가 볼 수 있도록 가능한 한 귀하의 자산에서 자신을 분리하십시오. 처음 본다면 어떻게 보일까요? 일부 보고서에 따르면 집에서 개인 물품을 치우면 잠재적인 구매자가 집에서 자신을 더 쉽게 상상할 수 있다고합니다.

 

 

깔끔한 정리

• 집에서 생활하는 동안 쌓인 모든 혼란을 정리할 때입니다.
• 원치 않는 물건을 버리고, 장식품, 책, 장난감을 보관하고, 더 많은 공간을 느끼도록 가구를 창고로 옮기십시오.
• 욕실과 주방에서 제품을 숨기십시오.
• 장난감, 큰 장비 및 가구가 창문, 문 또는 보행의 흐름을 막지 않도록 하십시오.
• 복도에있는 모든 코트를 치우십시오.

정리

• 집에 흠이 없는지 확인하십시오. 이것은 벽, 카펫, 소파, 창문 및 모든 표면을 청소하는 것을 의미합니다.
• 특히 때가 빨리 쌓일 수있는 욕실과 주방 청소에 집중하십시오.
• 먼지를 털고 닦고 석회질을 제거하고 타일 그라우트를 처리하십시오.

 

 

DIY 문제 해결

• 당신은 그것을 미루고 있었을 지 모르지만 지금은 집의 부서진 부분을 해결할 때입니다.
• 여기에는 깨진 전구 교체, 페인트 조각 수리, 현관 문이나 벽에 새로운 페인트 칠하기, 삐걱 거리는 경첩, 
• 떨어지는 탭 또는 금이 간 타일 처리가 포함될 수 있습니다.

인테리어 장식

• 대대적인 개조나 개발을 시작하지 마십시오. 대신 인테리어를 새롭게하는 것을 고려하십시오.
• 집을 밝고 통풍이 잘되며 따뜻하게 만드십시오. 
• 지쳐 보이는 벽이나 문의 부분을 칠하고, 거울을 걸어 공간감을주고, 
• 구석에 램프와 같은 추가 조명을 전략적으로 배치 할 수 있습니다. 

 

 

외부 영역

• 부동산 외부, 정원 및 진입로를 장식하는 것도 잊지 마십시오.
• 창문을 닦고, 손상된 울타리를 수리하고, 풀을 자르고, 화단을 다듬고, 통로를 청소하십시오.
• 죽은 식물과 빈 화분을 버리십시오.
• 도구 및 호스와 같은 기타 정원 장비를 보관하십시오.

방별 팁

부엌

• 부엌의 표면을 청소하고, 가전 제품, 장비 및 기타 주방 용품을 정리하고, 더러운 접시 옷과 스폰지, 쓰레기를 제거하고, 개미와 같은 문제의 증거를 제거하십시오. 
• 쌓인 때를 제거하고 방을 환기시켜 요리 냄새를 제거하십시오.
• 꽃, 요리 책, 예쁜 그릇 또는 작은 디자이너 가전과 같은 우아한 제품을 선택하여 주방을 장식하세요.
• 백색 가전을 업그레이드하는 것을 고려하십시오. 그들은 당신의 재산을 더 빨리 팔 수있게 만들 수 있습니다. 그러나 당신이 그들의 완전한 가치를 되 찾을 수 없다는 것을 명심하십시오.

 

 

화장실

• 칫솔, 비누, 면도기 및 의약품을 정리하십시오.
• 신선한 비누, 꽃 및 디자이너 욕실 용품으로 교체하십시오.
• 깨끗하고 갓 세탁한 수건을 걸어 두십시오.
• 쌓인 석회질과 그라우트를 제거하십시오.

침실

• 옷과 여분의 침대 린넨을 정리하십시오.
• 침대 시트를 바꾸십시오.

생활 공간

• 책, 신문, 잡지, 장난감, DVD를 치우십시오.
• 바닥에 쿠션이나 깔개와 같이 어수선한 물건을 포장하십시오.

 

 

현관

• 정문과 문에 주의를 기울이십시오. 잠재 구매자의 첫인상이 중요합니다.
• 현관 문을 다시 칠하십시오.
• 전면 잠금 장치와 핸들이 작동하는지 확인하십시오.
• 복도에서 공간을 차지하는 신발, 코트 및 재킷을 벗으십시오.
• 구매자를 끌어 들이기 위해 복도의 모습을 보여주세요.

다음 사항도 고려하십시오.

• 각 출입구의 전망.
• 방문자에게 각 방을 개방합니다.
• 평가판 연습 준비. 친구나 가족이 잠재적인 구매자 역할을 할 수 있습니까?

 

 

강조 할 사항은 다음과 같습니다.

• 교통 링크
• 학교 및 공공 서비스
• 이웃
• 예의
• 엔터테인먼트 및 유흥
• 공원 및 기타 레크리에이션
• 레스토랑과 쇼핑
• 커뮤니티와 안전

부동산 중개인 도움 받기

부동산 중개인은 도움을 줄 수 있으며 부동산 판매 비용을 지불하는 경우 그들의 조언과 서비스를 활용하는 것이 좋습니다. 부동산 중개인은 시간을 낭비하는 구매자와 동행 할 가능성이 적고 어색한 질문도 처리 할 수 ​​있습니다.

 

 

보기 전에 집을 마지막으로 청소하십시오.

• 깔끔하고 깨끗하며 마지막 혼란을 제거하십시오.
• 애완 동물과 시끄러운 어린이를 잠시 외부에 있도록 하는 것을 고려할 수 있습니다.

다음 사항을 고려하십시오.

• 온도 : 추우면 불을 피우고 따뜻하고 맑은 날에는 창문을 열어주세요.
• 냄새 : 쓰레기통과 배수구를 깨끗이하고, 담배 연기와 오래된 요리 냄새를 방에서 비우십시오. 집 전체에 신선한 꽃이나 식물을 추가하십시오.
• 조명 : 커튼을 뒤로 당기면 조명이 들어오고 어두운 곳에서는 조명이 켜집니다.
• 소리 : 아이들이 소리를 지르지 않거나 라디오가 완전히 울리지 않도록하십시오.

잠재 고객이 구경할 때 :

• 가장 좋은 방을 먼저 보여주고 구매자가 먼저 방에 들어가도록하십시오.
• 재산의 잠재적인 문제나 문제를 지적하지 마십시오.
• 잠재적인 구매자에게 보여지는 동안 부동산과 주변 지역에 대해 가능한 한 긍정적인 태도를 유지하십시오.