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  • 안전한 부동산매매 주택구매를 위한 내진성 성능 점검 리스트
    라이프스타일 2020. 7. 21. 12:33

    안전한 부동산매매 주택구매를 위한 내진성 성능 점검 리스트


    보통의 경우 집을 구매한다는건 신축으로 짓는 행위가 아니라, 이미 지어진 주택을 구입한다는 의미 입니다.


    중고 주택이라고 표현한다면, 주택 구입시 신축보다 구매 비용을 줄일 수 있고, 같은 예산으로도 "더 편리한" "더 넓은 면적의 부동산"을 찾아 낼 수 있습니다. 그러나 건설중인 모습을 보지 않았고, 준공 후 세월이 지나고 있기 때문에 그만큼 제대로 파악하고 나서 구입하는 것이 중요합니다.


    특히나 연식이 20년을 넘어서는 주택의 경우라면 더더욱 꼼꼼하게 살펴봐야겠죠? 이번에는 중고 주택 구입을위한 성능 점검표를 만들었습니다. 각각의 내용을 확인하고 해당 항목에 체크하십시오.



     

     



    <체크 항목>

    지반 / 내진성 / 보안성 / 밝기 통풍 / 결로 곰팡이 / 공간성 / 소리 환경 / 장애인 / 자산성


    1. 중고 주택의 지반 체크리스트


    우선, 지진, 홍수, 토사 재해, 액상화 등 지반 상황을 체크하는 목록입니다. 체크 항목이 많은 경우는 구입 전에 충분한 검토가 필요합니다.


    □ 비교적 새로운 조성지에서 성토이다. 또는 동일 부지 내에서 성토 및 절토가 혼재하고 있다

    □ 절벽 지역의 절벽 근처 또는 옛날 논밭했던 장소이다

    □ 언덕을 내려 버린 저지 또는 수로 강, 연못, 늪이 옆에 있다

    □ 부지 주변의 옹벽 및 담장에 균열, 기울기가 보인다

    □ 부지 주변 도로에 균열이나 함몰 흔적이있다. 전주가 대각선으로 되어있는 곳이 있다



     

     


    2. 내진성 체크리스트


    건물의 내진성을 알기 위해서는 건축 연대나 집의 기울기 부패 상태, 집 모양 등을 확인합니다.


    □ 1980 년 이전에 지어진 건물이다

    □ 2000 년 이전에 지어진 건물이다

    □ 기초, 외벽, 내벽 등에 큰 금이있다

    □ 기초가 연속 된 콘크리트가 아니다

    □ 바닥이 경사지고 구슬을두면 구른다

    □ 현관과 실내 문, 창문 상태가 나쁘다

    □ 누수의 흔적이있다

    □ 바닥에 흰개미 피해가 있다

    □ 지붕이 무거운 기와로 되어있다

    □ 건물의 평면 형상이 복잡하고 울퉁불퉁하다

    □ 2 층이 1 층보다 돌출한다

    □ 건물의 모서리에 기둥이나 벽이없다

    □ 1 층의 폭이 좁아 , 폭 가득 주차장 등의 큰 개구부가있다

    □ 증개축을 반복 한 흔적이있다

    □ 증개축시 확인 신청을 내지 않은것 같다 (불법 건축물)


    만약 내진성에 불안이있는 경우는 구입 후 내진 보강을 실시하는 방법도 있습니다. 이 경우 그만큼의 비용을 예상 합시다.



     

     



    3. 보안 성 점검


    도둑에게 표적이되기 쉬운 집에는 특징이 있습니다. 주택뿐만 아니라 그 주변의 모습도 확인하십시오.


    □ 주변에 낙서와 쓰레기 자전거가 방치 된 채로 있는 장소가 있다

    □ 부지 주변은 높은 담장이나 울타리로 둘러싸여있어 전망이 나쁘다

    □ 대문, 울타리 등이없이 부지 내에 안이하게 누구라도 들어갈 수 있다

    □ 현관의 열쇠는 하나 밖에없다 (이중 잠금이 아닌)

    □ 창문에 면 격자 및 셔터가 붙어 있지 않다



     

     



    4. 밝기 통풍 체크리스트


    밝기와 통풍의 유무도 만족감에 연결하기 쉬운 부분입니다. 가능하면 현지의 낮과 밤 모두 방문해 확인하세요.


    □ 날씨가 좋은 날에도 실내가 어둡다.

    □ 주변에 큰 건물이 세워져있다.

    □ 부지 주변에 미래에 큰 건물이 건립 될 수있는 큰 공터가 있다

    □ 창문을 열어도 바람이 통하지 않는다

    □ 창문에서 바라 보는 전망과 경치를 기대할 수 없다

    □ 가까이 교통량의 격렬한 간선 도로가 있고, 창문이 있어도 열지 못한다



     

     




    5. 결로 곰팡이 체크리스트


    결로 및 곰팡이가 생기기 쉬운 집은 거주시 건강에도, 건물의 내구성에도 악영향을 미칩니다. 곰팡이의 흔적이 있는지 확인합시다.


    □ 샷시와 벽에 결로 흔적이있다

    □ 주방, 욕실, 화장실 등 물 방향이나 벽장, 옷장, 가구 뒷면의 벽에 곰팡이의 흔적이있다

    □ 곰팡이 냄새

    □ 주방, 욕실, 화장실에 환풍기가 붙어 있지 않다



     

     



    6. 공간성 체크리스트


    천장이 낮은 방, 방에 기둥이나 대들보가 돌출되어있어 돌출 방은 압박감으로 공간을 좁게 느낍니다. 또한 가구 레이아웃에 고생하고 구조 변경 리모델링도 어려운 것입니다. 연식이 있는 중고 주택의 예비 조사를 할 때 심플한 장비(ex : 레이저 줄자, 수평기 등)를 준비하여 실내의 치수를 측정 해 봅시다.


    □ 천장 높이가 거실에서 2.4 미터 이하

    □ 화장실의 천장 높이가 2.1 미터 이하

    □ 갈아 내고 만든 창문의 높이가 1.8 미터 이하

    □ 대들보 밑이나 문 등의 창호가 1.8 미터 이하 (머리를 때릴 가능성 커)

    □ 기둥이나 대들보가 부 자연스러운 위치에있는 (모서리면 OK)



     

     



    7. 소리 환경 체크리스트


    거주지 주변의 소리 환경은 눈에 보이지 않지만, 그 후의 생활에 큰 영향이 있습니다. 조용한 생활을 원하는 경우 집 근처에 큰 공원이나 간선 도로, 애완 동물을 기르는 가정이있는 경우 주의가 필요합니다. 가능하면 낮과 밤에 모두 체크를합니다.


    □ 간선 도로에 접하고 있는 거실이있다

    □ 근처에 공원이있다

    □ 실내에 있어도 외부의 자동차 소리와 사람들의 이야기 소리가 들려 온다

    □ 애완 동물의 울음 소리 등이 들린다

    □ 2 층의 소리가 아래층에 울리기 쉽다

    □ 화장실에서 물을 흘리는 소리가 다른 방에서도 소리가 들린다



     

     




    8. 장애인도 체크리스트


    최근에는 "마지막까지 집에서 보내고 싶다"고 바라는 사람이 늘고 있습니다. 또한 장애인에 대한 배려가 있는지를 체크해주세요.


    □ 전면 도로에서 집 현관까지 계단이있다

    □ 실내, 실외에있는 계단의 경사가 가파르다

    □ 계단에 난간이 붙어 있지 않다

    □ 실내에 단차가 있다

    □ 복도 폭 이 좁다 (휠체어가 통하지 않는다)

    □ 실내에서 어두운 부분이있다 (단차가 보이지 않는다)

    □ 현관, 발코니, 욕실 등 바닥 단차가있는 부분에 난간이 붙어 있지 않다



     

     




    9. 자산성 체크리스트


    중고 주택을 구입하는 경우, 건물이 완성되고 적절한시기에 적절한 유지 관리가 이루어졌는지 여부, 유지 보수 리모델링 기록이 남아 있는지 등을 확인하십시오. 관리 여부는 건물의 수명에 큰 영향을 미칩니다.


    □ 주택에 적절한 유지 관리가 이루어지고 있지 않다

    □ 유지 보수 리모델링 기록이 남아 있지 않다

    □ 바닥과 파이프 공간에 점검구가 붙어 있지 않고, 설비 배관 류의 점검 · 청소 · 교환이 어렵다

    □ 주택의 연식이 오래되어, 구입 후 살고 싶은 기간에 차이가 있다


    이상, 중고 주택을 구입할 때 이것만은 꼭 점검하고 살펴봐야 할 대표적인 성능 검사 항목을 소개했습니다. 체크된 항목이 많을 때는 충분히 내용을 곱씹어보도록 하십시오. 중고 주택은 요점을 정확히 파악되면, 구입 가격을 억제한 좋은 구매로 이어질 수있는 가능성이 있습니다.
     

    꼭 제대로 파악하고 구매하도록하십시오.

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